マンション経営支援　小川税理士会計事務所（大阪市）

中古建物購入の場合の消費税還付

中古マンション購入の場合

土地と建物の取得価額を区分してある場合には問題ありませんが、

区分されていない場合には、合理的基準(注１)で区分する必要があります。

その区分した建物に含まれた消費税額が還付の対象となります。

(注１)３つの方法があります。　

1. 固定資産税評価額割合による方法
2. 国土交通省の「建築統計年報」の「建物の標準的な建築価額」による方法
3. 土地の価額を路線価をベースに算定して建物価額を算定する方法

この場合、

購入契約の月の前月以前に手続きを完了していることと、

課税売上があること　がポイントです。